สำหรับวันนี้เรามีสาระความรู้ดีๆมาฝากเพื่อนๆกัน เกี่ยวกับเรื่องที่ดิน ซึ่งมักจะเป็นปัญหากับหล า ยๆคน ใครที่มีที่ดินว่างเปล่าไม่ได้ทำประโยชน์หล า ยๆปี รู้ไหมว่าอาจถูกคนอื่นครอบครองได้ ฉนั้นเราจะพามาดูว่าเราจะทำอ ย่ างไรไม่ให้ที่ดินของเรานั้นถูกคนอื่นครอบครอง ถ้าพร้อมแล้วเราไปดูกัน
การมีอสังหาริมท รั พ ย์เปรียบเสมือนการมีหลักประกันในชีวิตเพื่อความมั่นคง หากเกิดปัญหาด้านการเ งิ นก็ยังสามารถใช้เป็นหลักประกันได้ไม่มากก็น้อย หนึ่งในอสังหาริมท รั พ ย์ที่ดี ร า ค าไม่ตกอ ย่ า งที่ดินเปล่าแต่ทั้งนี้การครอบครองที่ดินเปล่า แม้จะมีชื่อเป็นก ร ร ม สิทธิ์ของตนเอง แต่ถ้าหากไม่ทำให้ผืนดินที่ครอบครองอยู่เกิดประโยชน์ โดยปล่อยทิ้งไว้ให้เป็นที่ดินรกร้าง อาจทำให้เ สี ยสิทธิ์ครอบครองได้เช่นกัน
ซึ่งมีระบุไว้ต ามกฎหมายของกรมที่ดิน โดยเฉพาะกฎห ม า ยการครอบครองโดยปรปักษ์ หมายถึงหากบุคคลใดครอบครองท รั พ ย์สินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผยเจตนาเป็นเจ้าของ หากเป็นอสังหาริมท รั พ ย์ติดต่อ กัน 10 ปี หรือ เป็นสังหาริมท รั พ ย์ติดต่อ กัน 5 ปี จะถือว่าบุคคลนั้นได้ก ร ร ม สิทธิ์ทันที ดังนั้น 9 วิ ธีที่จะป้องกันไม่ให้ที่ดินของตน ตกเป็นของผู้อื่น มีดังนี้
1 หมั่นไปสำรวจ ดูแลที่ดินของตนเองอ ย่ า งน้อยปีละครั้ง เป็นอ ย่ า งต่ำ
2 ตรวจสอบว่ามีคนแอบเข้ามาใช้ที่ดินของตนเองหรือไม่ อาจสอบถามจากเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียง หรือสังเกตความเปลี่ยนแปลงในที่ดินก็ได้เช่นกัน
3 ดูว่าหลักหมุดอยู่ที่เดิมหรือไม่ มีการชำรุดเ สี ยห า ยหรือเปล่า หรือถูกเคลื่อนย้ า ยหรือเปล่า เพราะหลักหมุดมีความสำคัญต่อที่ดินเพื่อเป็นการยื น ยั นกับทางกรมที่ดินอีกด้วย
4 หากหลักหมุดห า ยให้รีบแจ้งความ ลงบันทึกประจำวันเพื่อนำเอกส า รไปยื่นเรื่องกับกรมที่ดินต่อไป
5 หากเป็นที่ดินริมตลิ่ง ริมน้ำ ควรทำการรังวัดที่ดินทุกๆ 5 ปี เพื่อสำรวจดูความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ เพราะอาจเพิ่มหรือลดก็ได้ ทั้งนี้ยังรวมถึงที่ดินอื่นๆ อีกด้วย
6 หากมีคนเข้ามาอาศัยในที่ดิน ให้ทำการพูดคุยตกลงกันให้เรียบร้อยว่าจะเช่าหรือซื้ อที่ดิน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภ า ยหลัง และทำสัญญาเป็นล า ยลักษณ์อักษรให้เรียบร้อย แต่ถ้าหากตกลงไม่ได้ ให้ไล่ออ กจากที่ดินทันที
7 ควรมีการล้อมรั้วให้เห็นเด่นชัด เพื่อเป็นการกำหนดอาณาเขตที่แน่นอน
8 แสดงป้ายให้เห็นว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคลเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คนเกิดความเข้าใจผิ ดว่าเป็นที่ดินสาธารณะ
9 สังเกตร่องรองการเดินผ่านหรือเป็นทางรถวิ่งหรือไม่ เพราะหากไม่กั้นอาณาเขตไว้ผู้คนอาจเข้าใจว่าเป็นทางผ่านที่สามารถใช้ประจำได้
อ ย่ าลืมว่าที่ดินเปล่านั้น หากถูกปล่อยปะละเลยก็อาจทำให้ตกเป็นของผู้อื่นได้ หากไม่ใส่ใจดูแล เพราะเป็นอีกหนึ่งช่องโหว่ทางกฎหมายที่หากคุณเป็นคนที่มีที่ดินเป็นท รั พ ย์สินก็ควรจะต้องใส่ใจในร า ยละเอียดนี้ด้วยเช่นกัน
ที่มา krustory
