เพราะในปัจจุบัน มิ จ ฉ า ชี พเยอะและมีกลโ ก งและวิ ธีหลอ กลวงส า รพัด ใครคิดจะซื้ อที่ดิน หรือลงทุนในอสังหาริมท รั พ ย์ ควรตรวจสอบโฉนดที่ดินให้รอบคอบนะคะ แล้วเราจะรู้ได้อ ย่ างไรว่าโฉนดที่คุณได้มานั้นจริงหรือป ล อ มคุณมีสิทธิ์ในที่ดินหรืออสังหาฯนั้นๆหรือไม่ มีวิ ธีการตรวจสอบมาบอ กค่ะ
วิ ธีตรวจสอบว่าไม่ได้โดนหลอ กข า ยที่ดิน
ปกติแล้วการซื้ อข า ยที่ดินในปัจจุบันที่จะโดนหลอ กกัน มากก็คือมิ จ ฉ า ชี พจะหลอ กเก็บค่ามัดจำ ซึ่งในการซื้ อข า ยที่ดินหรืออสังหาริมท รั พ ย์จำเป็นต้องจ่ายค่ามัดจำก่อน ประมาณ 10เปอร์เซน ซึ่งถ้าร า ค าที่ดิน 1,000,000 บ า ท จะจ่ายค่ามัดจำประมาณ 100,000 บ า ท พอทำสัญญาเสร็จก็จะมีเวลา 1 เดือน ในการทำธุรก ร ร มถอนเ งิ นจากธนาคารมาจ่ายเ งิ นให้ครบต ามจำนวน ช่วงเวลานี้แหละค่ะที่มิจจฉาชีพจะเชิดเ งิ นคุณไป ดังนั้นเรามีวิ ธีตรวจโฉนดว่านั้นเป็นของจริงหรือของป ล อ มก่อจะจ่ายเ งิ น มัดจำให้มิ จ ฉ า ชี พโดยไม่รู้ตัว
1.นำเลขที่ดินจากโฉนดที่เขาถ่ายเอกส า รมาให้คุณ นำมาค้นหาเลขที่ดินในเว็ปไซต์กรมที่ดิน จากนั้นในระบบจะแสดงร า ยละเอียดต่างๆของที่ดิน ให้คุณเช็คดูว่าเป็นแผนที่เดียวกันหรือไม่ หมายเลขระวางเดียวกันไหม
2.เมื่อทราบแล้วว่าที่ดินนี้มีอยู่จริง ขั้นต่อมาก็ตรวจสอบว่าผู้ข า ยนั้นเป็นเจ้าของตัวจริงหรือนายหน้าจริงหรือไม่ ให้ขอหนังสือมอบอำนาจการข า ยที่ดินนั้น มา
3.นำสำเนาโฉนดนั้นทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินของเขตๆนั้น ว่าโฉนดนั้นเป็นของจริงหรือไม่ ซึ่งสำนักงานที่ดินจะมีโฉนดตัวสำรองที่ดินนั้นๆอยู่ แล้วคุณก็เช็คว่าโฉนดของคุณและตัวสำรองที่กรมที่ดิน มีนั้นตรงกันหรือไม่ วิ ธีการนี้แน่นอนที่สุดค่ะ ถ้าท่านที่กำลังจะซื้ อที่ดินทำต ามข้อแนะนำทั้ง 3 ข้อแล้วนั้น ขอรับรองได้ว่าเ งิ น มัดจำที่คุณเ สี ยไปจะไม่สูญเปล่าแน่นอนค่ะ
บางท่านอาจจะสงสัยว่า ทำไมถึงไม่บอ กว่าให้ดูตัวครุฑตัวล า ยน้ำต่างๆ ที่เคยมีผู้อื่นสอนๆกัน มาบ้างแล้ว เนื่องจากในปัจจุบันการดูโฉนด มักจะไม่ดูตัวจริงกันแล้วส่วนใหญ่จะเห็นเพียงตัวถ่ายเอกส า รเท่านั้นและสมัยนี้การตรวจเช็คโฉนดว่าจริงหรือป ล อ มก็ทำได้ง่าย มีเว็ปไซต์ของกรมที่ดินสามารถตรวจสอบได้เพียงปล า ยนิ้วคลิ๊กเท่านั้นค่ะ วิ ธีที่นำเสนอนี้เป็นวิ ธีที่ง่ายเร็วและแม่นยำ จึงขอให้ท่านที่ประสงค์จะซื้ อที่ดินควรตรวจสอบให้รอบคอบก่อนนะคะ
ที่มา ยูทูป ชาแนล Kim Property Live postnoname
